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新从化装淡定真焦灼楼市盼洼地变乐土

发布时间:2019-10-17 21:59:56 阅读: 来源:灯盘厂家

新从化

现场直击:“装淡定,真焦灼”

在从化“撤市设区”政策确定的首个周末,从化的楼市并未出现预期的大幅度升温。记者于2月16日驱车从天河北前往从化踩盘,经过约1个半小时的车程,抵达从化街口一带。或是因为当天气温尚未回暖,在元宵佳节欢腾后,愿意起早冒着严寒看房的客户实在有限。

在当天探访的多个楼盘中,雅居乐小院流溪算是人气较旺的一个。销售中心内外还留着元宵佳节灯谜活动的喜庆,不算大的销售展厅内上座率约五成。以记者走访的上午10:30~11:00,有五六台客户在看沙盘和参观板房,另有三四台客户在与销售人员洽谈购房事宜。

现场销售似乎有些忙不过来,记者在沙盘前驻足约5分钟才有销售人员上前介绍。据该名销售人员介绍,目前过来购房的客户中,广州市区客户占比较大,“很多是想在政策窗口期再购一套房,避免日后限购政策变化无法再出手。”谈及价格,销售人员表示暂未收到公司调整售价的通知,而谈到“撤市设区”后的销售状况,该名销售坦言,看楼客户是比过年前后多了一些,但成交量未见明显攀升。

倘若说雅居乐小院流溪的市况尚符合“撤市设区”对从化楼市行情大涨的猜想,接下来探访的几个楼盘则呈现出春节过后楼市持续淡静的清冷。不过,在楼盘项目负责人眼中,这种清冷也是情理之中,春节假期刚过的2~3月是一手房传统销售淡季,加上从化在售的全新楼盘不多,“大部分是熟盘加推或清尾货,而且价格也没有太多优惠。”

楼市悬念多发展商谋后路

有业内人士表示,由于“撤市设区”的具体实施政策未出炉,在限购问题上仍有悬念,在发展商上调价格的背后,实则藏着一丝不安与焦灼。

记者11时20分抵达珠光御景山水城时发现,该项目停车场上停着10辆小车,步入销售中心时,仅有1台客户在沙盘前听销售介绍项目概况。由于该项目的销售展厅较为开阔,访客不多时倍显清冷。销售人员倒是非常热情,“这两天多了不少客户打电话过来咨询,有些是问价格的,也有问购房名额。”据销售人员介绍,该楼盘主要吸引从化本地客户购买,迄今为止成交的单位中,近八成是从化本地买家的自住物业。谈及价格会否变动,该名销售人员笑了笑,“因为之前去货速度一直不错,公司本就打算节后上调3%~5%,刚落地的‘撤市设区’只是加快了涨价的速度。”

在越秀逸泉映翠项目现场,记者从其销售人员口中得知,该盘目前并未加推新组团,预计3~4月或有新货补充入市,“因为现在政策细节未落地,公司的意思是,接下来会根据政策变动调整销售节奏和价格,若从化被纳入限购区域,我们也可能会暂时封盘。”

五年楼市回顾

“入户年”成交最猛5年价涨37%

回顾从化楼市近五年的成交数据时不难发现,与市区楼价翻一番甚至翻两番相比,从化房价涨幅较为淡定。而凭借优越的山水生态资源,加之不限购的政策优势,部分手有闲钱并且怀揣“买间度假屋叹世界”梦想的市区买家,开始将置业二套房的脚步迈向从化。

据合富辉煌的统计数据显示,2009年从化一手房成交均价约5191元/m2,而2014年的一手房成交均价约7108元/m2,5年时间上涨了近37%。而其房价涨幅较为明显的年份出现在2010年,其价格上扬的主要动力来自2009年底落地的购房入户政策,当年房价同比上涨31%。一手房供应量和成交量骤增的年份则集中在购房入户政策末班车的2011年,当年一手房供应量达历史最高点,约104.61万平方米,共有8246套新货入市,总成交量为88.83万平方米,总成交套数为7376,去化率接近九成。

别墅成交乏力洋房终成主角

受惠于前几年的购房入户政策,从化的“低总价”中小户型洋房曾备受急欲落户广州的外地客户追捧。而在购房入户政策退出后的2012年,从化楼市陷入低迷。全年鲜见新盘开售,熟盘加推新组团的节奏也应声减慢,甚至有部分开发商延后或搁置对其从化项目的开发。

2013年,随着地铁十四号线规划的浮出水面,沉寂多时的从化楼市逐步走出阴霾,新房成交开始回暖。但与之前不同的是,2012年以后,在从化购房的买家中,非本地户籍的外地买家比例逐渐缩小,市场主要购买力为从化本地客户及市区投资客。

从合富辉煌统计的数据看,2009年至2013年,从化别墅新货的供应量和成交量逐年递减,其均价在2011年突破每平方米万元大关后,开始停滞不前。洋房新货的供应量和成交量则在2011年出现“井喷”,2012年因入户政策的推出迅速回落,在地铁规划落地的2013年,洋房新货供应量恢复至2010年水平,成交量则与2011年相差不远。5年以来,洋房均价从4487元/m2上涨至6450元/m2,涨幅近44%。

另外,从成交结构来看,近5年来,面积≥144平方米的非普通住宅物业有所减少,在购房入户政策推行的2009~2011年间,面积小于120平方米的洋房物业占据市场主导地位。特别是从2011年开始,面积介于90~120平方米的洋房产品成交逐步成为市场主力,改变了原以超大户型及别墅产品为主的从化楼市格局。

从化在售楼盘

越秀逸泉映翠

该楼盘在售产品为二期单位,主力户型为93~96平方米经典小三房,毛坯均价为7000元/m2。

珠光御景山水城

该项目现正主推二期楼王洋房单位,户型有90~142平方米三房单位,毛坯均价7400元/m2。

富力泉天下

该楼盘在售产品为86~146平方米的两至三房,带装修5400元/m2起。另有225平方米“迷你”独栋别墅在售。

东方夏湾拿

该盘现主推“巴亚莫”别墅组团,面积271~279平方米的四联排别墅,均价13000元/m2,送精装修。

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