如何避免一房两卖淮安卖房新花样分析
摘要: 俗话说一女不能嫁二夫，一房同样也不能两卖，不过在实际的买房过程中，我们有时候就会遇上这么意料不到的事情。所以呢，今天小编就来给大家好好的分析一下，什么叫一房两卖，该如何去避免呢？
俗话说一女不能嫁二夫，一房同样也不能两卖，不过在实际的买房过程中，我们有时候就会遇上这么意料不到的事情。所以呢，今天小编就来给大家好好的分析一下，什么叫一房两卖，该如何去避免呢？
一房两卖的形式：
卖方在与买房签订卖房合同后，看房价一夜间暴涨，为了贪图利益，卖更多的钱，就再签合同将房屋卖给出价更高的第三方，这就出现一房两卖的现象。
但是：按照合同法，一房两卖的两个合同，如果不存在其他导致合同无效的情形，都是有效合同。
所以：买方遇到这种情况应该怎么办呢?
房屋的所有权转移是登记生效，也就是在房屋登记部门办理了房屋过户登记手续，买方才获得房产的所有权。
一房两卖，两个合同不论签订的顺序或时间先后，在先办理了房屋过户登记的合同买方取得房屋所有权。另一个合同无法继续履行，但依然有效，无法获得房屋所有权的买方有权追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失等。
对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，不要认为房屋已经交付或入住房屋就是自己的;在合同中也应约定卖方违约的违约责任或者损害赔偿的计算方式。
如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。这样，对于买方来说就可以防止卖方在签订合同之后再将房屋卖给他人。
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