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家具业寻求出路预测2011年房地产市场走向

发布时间:2021-01-20 11:04:08 阅读: 来源:灯盘厂家

核心提示:2010年已经过去,回顾这一年,更多的人心情是复杂的,尤其是家具人。因为上游房地产业自3月18日国资委要求78家非地产主业央企15天内制订出退出方案,到12月25日央行再度加息,存贷款利率上调0.25个百分点,一共出台了25次直接或间接干预房地产的相关政策。一年风雨走来,众多家具人无不在感叹,房地产业受宏观政策调控导致了家具业的不景气。确实如此,那么,2011年的房地产业又会呈现出什么样的走势呢?  2010年已经过去,回顾这一年,更多的人心情是复杂的,尤其是家具人。因为上游房地产业自3月18日国资委要求78家非地产主业央企15天内制订出退出方案,到12月25日央行再度加息,存贷款利率上调0.25个百分点,一共出台了25次直接或间接干预房地产的相关政策。一年风雨走来,众多家具人无不在感叹,房地产业受宏观政策调控导致了家具业的不景气。确实如此,那么,2011年的房地产业又会呈现出什么样的走势呢?

来自国务院的声音

12月26日,国务院总理温家宝在做客中央人民广播电台中国之声直播间访谈时表示,今年中央针对房地产市场采取十条措施和五条措施,“现在看来,落实得还不够好”,中央已经采取措施加大力度调控房价,“一定要使房价能够保持在一个合理的水平”。“我相信,经过我们一段时间的努力,房价会回到合理的水平”。

12月27日国务院副总理李克强出席全国财政工作座谈会上说,明年在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。要下决心加大投入,多渠道筹措资金,保证目标实现。同时,要坚持房地产市场调控不动摇,综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施,继续抑制投机投资性需求,增加普通商品房供给。

住建部:随时准备调控新招数

12月29日住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上,住建部部长姜伟新表示,2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。明年在加强调控方面,住建部明确了重点,就是在支持自住性、改善性住房需求的同时,抑制投资和投机性购房,遏制房价过快上涨;同时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核,对于政策落实不到位、工作不得力的,进行约谈直至追究责任;增加住房有效供给,配合国土在增加保障性住房供地的同时,切实保障普通商品住房的用地供应。继续大力规范和监管房地产市场秩序,维护消费者合法权益。除此之外,住建部还会打击捂盘惜售的行为,同时抑制境外热钱进入房地产市场,特别在一些热点地区和热点城市,房屋的限购令将进一步的加强,姜伟新还表示明年将进一步的细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。

解读

从国务院和住建部发出的声音可以预见,2011年政府对房地产的调控不见效果便没有罢休的意思。政府对房地产业的调控将继续深化,只要政府不断地发出对房地产调控的信息,市场的观望情绪就将延续。

答案已经明确,调控已是必然,但何时能有结果?因为这关系到家具业市场的变化,房地产市场被调控结果不明确的时期,就是家具业徘徊的时期。

由此,可以断定,今年家具业市场依旧会受到严峻的考验。对房地产业的调控何时能会有结果,我们可以有三种论断:

一是以国务院总理温家宝的话为依据,“在我任职内,一定会让房价保持合理的水平。”2011年或将会有分晓。如果是在上半年有结果,那么下半年楼市将会迎来“柳暗花明又一村”的新格局。家具业因为有滞后性,市场好转或是第二次井喷将会在明年年底重现。如果政府对房地产调控到了年底才现“分水岭”,那么,家具业在2011这一年将很难有作为。

二是以国务院副总理李克强的话为依据,“坚持房地产市场调控不动摇”,“在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套”。第一句话表明房地产市场的调控“任重而道远”,明年能否有结果,难以下结论。但新增1000万套公租房等保障性住房的目标非常明确。从这个层面理性,哪怕明年政府对商品房的调控没有结果,家具业也不必过于悲观,因为1000万套保障性住房,平均一套消费1万元计算,仅这一块就有1千亿元的市场。以2011年家具业国内市场下降20%计算,保障性住房带动家具的消费能使2011年家具业市场基本与2010年持平。当然,对中档可中高档产品可能会有较大影响。

三是“房价总理说了不算,总经理说了才算”依然是市场的主调,政府主要解决是保障性住房,商品房由市场供求关系来决定。这种局面对家具业而言,将是一种长期的煎熬。因为政府不断发出声音要调控商品房价格,但价格调控不下来,无形中延长并滋长了市场观望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上,或是“上有政策,下有对策”落实不到位,家具业将会在2011年陷入严重的“洗牌”时期。

另一只“眼睛”

在祈福集团工作的朋友,前段时间与笔者讨论房地产业时,站在房地产自身的角度看,她认为2010年的房地产是增长,至少祈福集团是这样。

来自世联地产的最新统计显示,截至2010年11月底,万科、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标,保利、中海、富力也接近全年数字。其中,万科更是完成全年目标的125%,金地完成116%,远洋地产完成101%。

在数据与市场面前,我们不免陷入矛盾之中,下游行业认为上游的房地产业2010年不景气,影响了下游的家具业。但上游的数据与下游行业的说法截然不同,2010年依然是增长年。

对此,有两种解释,一是房地产业并没有如家具人判断那样“暗无天日”的一年,家具业遇冷是自身行业的问题。二是 “支撑楼市的购买力,只有投机资金。所谓‘刚需’,买不起这么高的房价,很多人被迫转向其他渠道解决居住问题。而政府的保障性住宅又不可能供应到‘刚需’,生活成本、生产成本的大幅上升,使很多企业和个人望而生畏。”

或许一种结果的原因不是单一的,而是有诸多不同的因素导致的。因此,2011年房地产业的走势如何?我想国际激励大师约翰库提斯说过的一句话,或许对企业面对2011年有借鉴意义:“不要以为你是世界上最悲惨的,还有比你更悲惨的,也不要以为你是最了不起的,世界上还有更多比你更了不起的人。”

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