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中小户型缺货或无房可选萝岗多盘楼价重回历史高位

发布时间:2019-10-18 01:49:57 阅读: 来源:灯盘厂家

“上周去萝岗某楼盘看了一下剩余的几套小三房,一套2楼的单价已经接近1.7万元,每平方米足足比去年涨了两三千元,萝岗唯一可以考虑的楼盘现在也已经买不起了。”近期,准备首次购房的张小姐深感无奈。

大盘扎堆的萝岗,已经成为刚需置业首选地多年,2014年、2015年因为大盘连续供应新货,市场供求关系一度失衡,楼价从2014年上半年高位回调后,一年多的时间在底部维稳。但是随着今年全国多数城市行情看涨,黄埔成为广州一手楼涨势最为踊跃的区域之一,中小户型的阶段性缺货成为支撑楼价上涨的一大重要原因。记者调查发现,在成交最为活跃的科学城东以及长岭居,甚至中新知识城板块,以中海誉城、万科金色梦想、保利越秀岭南林语为代表的多个刚需大盘小户型均售罄或接近售罄,个别新项目的产品尚未真正补充到市场。

说好的清尾货价格还是涨了两三千元

过完春节,张小姐夫妇决定在广州买一套房,因为只能承担40万元左右的首付,和大多数刚需相同,张小姐夫妇率先把目光放到了番禺和萝岗。张小姐发现,按照自己的预算,在番禺的选择十分有限,除了亚运城板块,其他所有一手楼基本已经站上2万元的高度。在朋友的推荐下,他们决定到萝岗万科金色梦想看楼。去到楼盘后,销售人员告诉张小姐,她所看中的77平方米的小三房只剩两套单位在售,其中一套位于顶楼的北向,另一套位于2楼的南向。前者售价为110多万元,后者售价120多万元,如果要采用公积金贷款,后者售价需要129万元,折后达到1.68万元/平方米,“这和我先前接收到的价格信息差得太远了,不太符合楼盘清货的逻辑。”

张小姐告诉记者,一位朋友2014年2月买下万科金色梦想同样面积的户型,同样是中低楼层的北向单位,当时恰逢市场高位时期,签约价为16000元/平方米。

在2014年上半年市场急剧向下后,杨先生买的一套南向三房户型就便宜多了。当年8月,杨先生买下一套95平方米南向三房户型,售价1.4万元/平方米。相比之下,该盘的尾货售价仍然上涨了2000多元/平方米。

相比之下,周小姐显得幸运很多。去年11月,周小姐在朋友的推荐下买了中海誉城一套120多平方米的大三房单位,由于是低楼层并且恰逢楼盘促销时期,成交价为1.2万元/平方米。目前,该盘120平方米左右的三房和四房户型售价都在1.5万元/平方米左右。“从今年2月份开始,售价几乎每个星期都不同。”该楼盘销售人员毫不掩饰楼盘的涨价。

下半年有新货入市售价或创新高超2.5万元/m2

记者了解到,2013年万科金色梦想限价背景下的网签均价仍高达15335元/平方米,该盘2014年网签均价为13796元/平方米,2015年均价为13258元/平方米,两年跌幅达到13.5%。然而今年前3月份,网签价却在逐月上涨,1月,该盘网签价为13829元/平方米,2月为14328元/平方米,3月的网签价为14488元/平方米。所有的产品在今年3月份均已经基本售罄。

记者翻查中海誉城2013年网签记录,该盘2013年全年网签均价为14789元/平方米,由于限价,实际售价超过了15000元/平方米。从今年的网签价看,该盘今年3月份也已经达到15459元/平方米,显然也已经到了2013年的高位水平。

涨价最为迅猛的时代春树里,今年3月份就连续调价3次,从年初的14000多元/平方米涨至如今的17000元/平方米,还有部分单位甚至达到18000-19000元/平方米。和时代春树里有一个楼盘之隔的万科东荟城也是前两年配套和地段较为占优势的刚需大盘,该盘2013年的售价也一度达到17000元/平方米,就拥有同样地段的时代春树里而言,售价有过之而无不及。

和广州国际体育演艺中心隔路相对的新福港鼎峰凭借优越的地理位置多次在市场上推售尤其是小户型都获得热销,售价超过2万元/平方米,是萝岗为数不多的单价站上2万元水平的楼盘。据了解,该盘最新的一批小户型单位预计将于今年下半年推出市场,市场传言开盘价或超过2.5万元/平方米,如果属实,这个售价也将刷新整个黄埔区的普通住宅单价纪录。

■业界分析

萝岗楼价今年还有上涨空间

合富辉煌市场人士分析,黄埔区是近年广州房地产住宅市场增长最迅速的区域,从2011年-2015年,市场供需规模呈现爆发式增长,供应量和成交量都由20万㎡左右的水平增长至150万㎡左右。但是2012年以来,供应量一直大于需求量,5年间,导致住宅存量从不到13万平方米飞速增长到将近160万平方米。这种供求关系在2014年尤为显著。数据显示,2014年黄埔住宅新增供应突破160万平方米,当年成交量仅相当于当年供应量55%。受供求结构失衡的影响,2014年萝岗住宅成交均价开始出现明显回调。

虽然2015年供应依旧处于高位,随着市场回暖刚需市场的大发力,黄埔2015年的住宅成交量实现54%的增长,达到146万㎡,到2015年底,黄埔供求关系基本达到平衡。

值得注意的是,由于今年第一季度成交量进一步放大,黄埔供需结构亦在进一步发生变化。调查发现,前两年一直引领区域成交的多个大盘相继进入销售尾声。在科学城东板块万科金色梦想几近清盘,中海誉城中小户型也已经在今年1月份消化完毕,目前在售的主力户型为119-170平方米的中大户型。

在另一个刚需成交大热的长岭居板块,保利越秀岭南林语仅剩少数尾货小户型在售。于今年1月份开售的万科山景城新一批单位尚在认筹中。全新项目实地常春藤首批产品数百套单位最快在4月底向市场供应,目前仅有金融街融穗御府有73-93平方米两至三房供应。在中新知识城板块,万科幸福誉最新一批产品也在诚意登记阶段有待推出。

这意味着除了要面临价格上涨的现实外,有意向在萝岗置业的刚需将面临阶段性无房可选的尴尬局面。

合富房地产经济研究院院长龙斌指出,萝岗今年房价上涨有多个因素合力而成,首先是成交走旺带动价格往上,加上前两年价格回调幅度较大,价格回升的空间也相对比较大。另外,地铁6号线二期如无意外将于年底

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