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泸州小区广告收益到底该归谁所有市房管局这样说《新闻》

发布时间:2020-08-28 18:47:59 阅读: 来源:灯盘厂家

“小区广告收益为什么不是归全体业主所有?”1月15日,酒城国际小区业主陆先生反映,酒城国际小区物管将小区广告收费用于补贴物业,陆先生认为小区物业此举侵犯了业主的权益。

【业主】:小区广告收益为何归物管?

“我是2018年12月29日在小区办理的接房手续,当时签订了一份合同,后来发现不少业主对合同上有关广告设置及权益的款项内容意见很大。”据陆先生介绍,他签订的这份《前期物业管理服务合同》上写明:公共场所广告牌的出租费由物管方收取,其收益用于贴补物业管理经费不足。

对于该条款,陆先生说自己一开始并没留意,后来听到其他业主说起才发现有疑问:小区广告收益为什么不是归全体业主所有?

【物管】:属于代管代收 届时将公示

川江都市报记者从该小区物管泸州每家乐物业管理公司获悉,去年12月29日起,该小区一期部分楼栋的700余户业主开始陆续办理交房手续。目前,该小区还未设置广告牌,也没有收取任何广告租金费用。据物管公司经理马锐介绍,按照合同约定,小区广告费的收入目前属于小区前期物管,即每家乐物业管理公司进行代收代管。一旦小区成立业主委员会,广告牌及其收益将移交业主委员会进行管理。在前期物管管理期间,广告牌的设置和广告租金收益一旦产生,将面向所有业主进行公示。收益则将用于小区公共物业管理,由此产生的所有明细也将进行公示。

据马锐介绍,签订合同时,物业人员对合同条款可能有解释不到位的情况,目前,约有一半业主已经签订了该合同。无论是已签订或者未签订的业主,只要有疑问,物业公司都将进行耐心解释。业主可以到该小区4幢2单元的客服服务中心进行咨询,也可拨打该中心电话2659626进行询问。

【市房管局】:要看属前期还是后期物业

那么,小区内广告产生的收益应该归谁所有呢?泸州市房管局物管科科长赖忠贵介绍,广告收入归谁要看小区是属于前期物业还是后期物业。

前期物业,开发商属于大业主,应该由开发商和物业服务企业就广告费签署协议。前期物业时期入住率低,物业服务企业投入的人力财力已经投进去了。空置房源按理说应该由开发商缴物管费,这一部分物管费开发商往往没有交给物业服务企业,就以广告收入和其他收入交给物业服务企业作为弥补。

如果小区是后期物业管理,这笔收入就应该归小区全体业主所有。后期物业是业主委员会成立以后进行管理,这一部分收入物业服务企业基本上没有管,是由业主委员会和广告公司签署合同。广告费怎么分配,合同当中就要约定物业服务企业应该得多少,业主委员会应该得多少。这一部分钱,按规定应该归全体业主所有。

总之,广告收益归谁得看小区是前期物业还是后期物业在管理。小区业主想要享有广告收入的支配权,就要推举出业主委员会来跟物业公司进行交接,自主管理小区的广告收入。

此外,记者从龙马潭区住建局房管股获悉,有小区物业代收代管广告牌和收入期间,所收益的款项应该单独立一份账目,并随时面向小区业主进行公示,以便后期移交。而收益用途也必须用于公共物管服务和公共设施维护。

记者 杨理

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