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用实例告诉你啥叫二套房

发布时间:2021-01-08 02:33:17 阅读: 来源:灯盘厂家

袁媛 很多人在购房时都胆战心惊,生怕一不小心自己就被“二套”了,其实这种担忧完全来自他对二套房政策的不了解。政策本身看起来不够直观?没关系,下面就让实例来说话。

案例:A先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。

解析:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需首付60%以上、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。

案例:B先生父母曾在其未成年时过户了一套房产给他。现如今B先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。

解析:像B先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,B先生如果不出售现有房产,再贷款购房是属于二套房,将按照二套房的政策执行。

案例:C女士名下现有一套住房,为全款购买,因为父母在老家年事已高,丁女士想在其现在居住的小区再买一套房将老人接来居住,以便照顾他们。

解析:虽然C女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。

案例:D先生2005年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说即使D先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,再购买时也会被算作二套房。

案例:E女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,E女士如使用公积金再购房的话,将执行二套房政策。

案例:F先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。

解析:结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

案例:G先生和H小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了简小姐,G先生想向银行申请贷款购房。

解析:G先生向银行申请贷款的话,是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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